Rechner für die Niederlassung

Was kostet die Praxis im Monat?

Der Rechner zeigt die monatliche Rate, wie lange Sie zahlen und was nach der Zinsbindung offen bleibt. Er rechnet auf Wunsch bis zum Ruhestand — oder mit einer Laufzeit, die Sie selbst setzen.

Annuitätenrechnung mit monatlich nachschüssiger Zahlung und monatlicher Verzinsung. Der Sollzins ist nicht der Effektivzins: Bearbeitungs- und Bereitstellungskosten, Auszahlungskurs und Sondertilgungsrechte bleiben unberücksichtigt. Maßgeblich ist allein das Angebot Ihrer Bank.

Was die Zahlen bedeuten

Die Rate ist der Betrag, den Sie jeden Monat aufbringen müssen — unabhängig davon, wie voll das Wartezimmer ist. Sie ist die einzige Zahl der Finanzierung, die nicht verhandelbar ist, sobald der Vertrag steht.

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist die eigentliche Unbekannte. Läuft die Bindung zehn Jahre und die Tilgung fünfzehn, verhandeln Sie nach zehn Jahren neu — über einen Betrag, der dann noch offen ist, zu einem Zins, den heute niemand kennt. Je höher die Restschuld, desto größer dieses Risiko.

Die tilgungsfreie Anlaufzeit senkt die Rate am Anfang und erhöht die Gesamtkosten. Sie ist ein Werkzeug für die Aufbauphase, kein Rabatt: Was in diesen Jahren nicht getilgt wird, verzinst sich weiter.

Was ich dabei für Sie tue

• Ich hole Vergleichsangebote ein — nicht nur bei der einschlägigen Heilberufe-Bank, sondern auch dort, wo Ärzte selten fragen. Die Spanne zwischen dem ersten und dem besten Angebot ist regelmäßig größer als jede Verhandlung über den Kaufpreis.
• Ich prüfe die Förderprogramme, die über Ihre Hausbank laufen — samt tilgungsfreier Anlaufzeit und der Frage, ob sich die Kombination aus Förder- und Bankdarlehen für Sie rechnet.
• Ich rechne die Restschuld gegen Ihre Lebensplanung: Elternzeit, Reduzierung, Praxisabgabe. Eine Finanzierung, die nur bei voller Auslastung trägt, ist keine.
• Ich sage Ihnen, welche Sicherheiten Sie nicht geben sollten. Jede abgetretene Position kostet Sie später Beweglichkeit — und manche verlangt die Bank nur, weil niemand widerspricht.