Rechner für Praxis und Immobilie
Was kostet die Finanzierung von Praxis oder Immobilie im Monat?
Noch kein Objekt im Blick? Erst ausrechnen, wie viel Haus drin ist →
Finanzierungsrechner
Rate, Zinsen und die Restschuld nach der Zinsbindung
Objekt und Kapital
Bestimmt die Grunderwerbsteuer
Darlehenssumme
—
Finanzierung gestalten—des Kaufpreises finanziert
Zur groben Orientierung: aktuelle Bauzinsenwählen — oder unten selbst eintragenStand 7. Oktober 2026
Marktüblicher Zins für ein Darlehen über 80 % des Kaufpreises, zur groben Orientierung. Bei guter Bonität liegt er darunter, für ein Praxisdarlehen gelten eigene Sätze.
Praxiskredite: 1,5 bis 5,5 % je nach Bonität
Danach wird neu verhandelt — zu dem Zins, der dann gilt
Kürzer heißt höhere Rate, aber deutlich weniger Zinsen.
Schnellere Tilgungsoption, im Kreditvertrag für die Dauer der Zinsbindung vereinbart. Bis zu 10 % der Darlehenssumme im Jahr.
Woran die Bank Ihren Zinssatz festmacht →
Zinsbindungsrechner
Zwei Zinsbindungen vergleichen
Die längere Zinsbindung kostet einen Aufschlag. Ob er sich lohnt, hängt davon ab,
wie der Zins nach der kürzeren Bindung steht. Zur Vergleichbarkeit rechnen beide Varianten mit
derselben Laufzeit — sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
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Finanzierung durchgerechnet
Rate und Restschuld
Ihre Angaben
Was das Darlehen kostet
Ihre Angaben
Wie viel Zinsbindung sich lohnt
Diese Zahlen gemeinsam einordnen
Dipl.-Kfm. Tamer Citirgi · ärzte invest
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Telefon 0621 43770300 · service@aerzteinvest.de
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Code scannen, selbst rechnen
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Sechs Punkte, die Sie vor einer Finanzierung kennen sollten
Annuitätenrechnung mit monatlich nachschüssiger Zahlung und monatlicher Verzinsung.
Der Sollzins ist nicht der Effektivzins: Bearbeitungs- und Bereitstellungskosten, Auszahlungskurs und
Sondertilgungsrechte bleiben unberücksichtigt. Maßgeblich ist allein das Angebot der Bank.
Finanzanlagen § 34f · Immobiliardarlehen § 34i · Versicherungen § 34d GewO · IHK Rhein-Neckar.
Annuitätenrechnung mit monatlich nachschüssiger Zahlung und monatlicher Verzinsung. Der
Sollzins ist nicht der Effektivzins: Bearbeitungs- und Bereitstellungskosten, Auszahlungskurs und
Sondertilgungsrechte bleiben unberücksichtigt. Maßgeblich ist allein das Angebot der Bank.
Sechs Punkte, die Sie vor einer Finanzierung kennen sollten
- Ihre Bank will Eigenkapital. Mehr davon gibt der Bank Sicherheit, bindet aber Ihre
Reserven. Sie erfahren, welcher Betrag für die nächstbessere Zinskondition nötig ist und ob
sich der zusätzliche Einsatz lohnt — so bleibt Ihr Puffer größer.
- Das Zinsänderungsrisiko richtig einschätzen. Je höher die Restschuld am Ende der
Zinsbindung, desto größer das Risiko einer zu hohen Belastung bei der Anschlussfinanzierung —
der Zinsbindungs-Vergleich zeigt, ab wann sich die längere Bindung gelohnt hätte.
- Alle Förderungen gleich mit beantragen. KfW, L-Bank und ISB laufen über die
finanzierende Bank. Nach der Zusage ist die Tür zu.
- Bleiben Sie bei Veränderungen handlungsfähig. Elternzeit, Teilzeit,
gesundheitliche Rückschläge: Sondertilgung, Ratenanpassung und ein Puffer gehören in den
Vertrag — die Absicherung daneben.
- Steuervorteile in Ihre Finanzierung einbauen. Bei Vermietung und Praxis sind die
Zinsen absetzbar: Mit dem richtigen Finanzierungskonzept können Sie die Absetzbarkeit
maximieren — gerne in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
- Erst das Konzept, dann der Zins. Und dann Marktangebote statt Hausbank: eine Anfrage
bei uns, rund 800 Banken auf einen Schlag über Europace.